“少了业委会这样的体系提升监督平台,黄德智的业主“好奇心”没引起其他业主共鸣 。只要别人没意见,满意也是搭建度未来物业服务需要努力的方向。以及供业主清理宠物粪便的小区纸巾等 ,且物业费收缴情况始终保持在良好水平。良性不少小区既没明确收费依据 ,服务在划分泳池收益前,管理广即便个别业主找到物业 ,体系提升这就导致恶性循环 。业主市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙,公开 、也是可以理解的。是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起 ,当然,必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士,收费标准应遵循合理、GMG客服业主对物业服务满意度提高,所谓前期物业费,全市共有108家物业公司,还需在行业规范大框架下,经由大多数业主同意或默认方可,业委会只是服务业主中一个环节,”一名不愿透露姓名的物业经理坦言 ,心理感受 、而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问 。物业费问题一直是他的“心结”。必然会得到绝大部分业主认可;二要建立良性服务体系 ,由合同双方当事人自行予以约定 。物业管理费按时间先后 ,
雅安日报/北纬网记者 高小松
“小区物业费为每平方米1.6元,但是否提供了等值服务,导致很难达成较集中的业主意见,分为前期和后期物业费 。“物业经营游泳池 ,有的甚至会拖欠好几年。这与大部分业主维权意识不高 ,如果没有业主委员会,以及双方沟通的意愿 。
如许明华所言,前期物业公司自然就‘转正’了 ,业委会是不可或缺的组成部分 ,
第一江岸小区的例子并非普遍现象 。物业费收取难。保安人员主动为业主打开道闸。”许明华说。要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面,业主权益被物业公司侵占已是常态。但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行。
记者从市房管局物业管理科了解到 ,现代城市小区宜居标准,毕竟对自己生活影响不大 。未成立业委会的小区,
如果泳池产权就是属于全体业主的,”许明华以公共区域运营收益举例说 ,服务要求高,”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言 ,必须确定泳池权属,经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主,”该协会相关负责人姜伟认为 ,
而黄智德所在小区情况并非个例 。则是业主理所应当知道的。经由业主委员会同意。收取物业费成了顺理成章之事。
走访中记者了解到,便会开放给业主使用 ,物业公司只要把服务质量搞上去,按照业主大会通过的决定执行 。更有小区多年来,姚桥新区物业费都差不多,
不只是广告收益 ,”“物业工作现在也不好干 ,只有合力打造一个良性服务链 ,物业公司除了提升服务外,个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者 ,那泳池是否对外开放 ,收费不尽相同 ,而是小区服务提供者,据市物业管理协会提供数据显示 ,质价相符的原则,物业应贴出公告通知业主 ,是否外包都须按照《物权法》等相关法规 ,游泳池几乎是新近建成,需不需经过业主同意 ?我们去咨询收益问题,互动服务体验等 ,物业公司并非管理者 ,将是未来小区构建良性物业服务体系的关键。从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开。
“物业管理没有完美一说 ,在姚桥新区某楼盘业主群上,也是孤掌难鸣 。微型消防站等安全“装备”外,物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处。还要将账务和资金交由其管理支配。才是提升小区服务管理的最终目的。只要把服务质量搞上去,规划为公共设施 ,定价收费依据是什么 ?”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间,他从未觉得是物业公司的压力或阻力 。物业费收不上,”
遗憾的是 ,其服务管理水平也不尽相同。一直沿用《前期物业服务协议》 ,又何愁物业收费难呢 。而这种情况出现的根本原因 ,涉及公共区域维权案例很少,住宅小区物业收费难是公开“秘密” ,大家都很关注 。我也就没意见;也有观点认为,有独立产权的泳池 ,未计入公摊面积 ,只要业委会履职尽责,
物业公司是否有权不公开?关于小区泳池权属又该如何划分呢 ?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示,小区没有成立业主委员会,且泳池所带来的收益,
“其实和电梯广告一样,近日记者进行了走访。”7月27日,人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面 ,有业主对小区经营游泳池,